国家计委 城建部


国家计委、城乡建设环境保护部关于印发《城市建设综合开发公司暂行办法》的通知

1984年10月26日，国家计委、城建部

现将《城市建设综合开发公司暂行办法》印发试行。在试行中有何问题，请及时告诉我们，以便进一步修改、完善。

城市建设综合开发公司暂行办法
为了贯彻执行国务院关于建筑业和基本建设管理体制改革的暂行规定，做好城市建设综合开发公司的工作，特制定本办法。

第一章 总 则
第一条 城市建设综合开发公司（以下简称开发公司）是具有独立法人资格的企业单位，实行自主经营，独立核算，自负盈亏，对国家承担经济责任。
第二条 开发公司的主要任务是：经营城市土地开发和房地产业务。城市用于建设的土地，由地方政府统一审批、统一征用和统一管理，由开发公司进行土地开发和建设。开发公司接受当地人民政府的委托或投标中标，承担开发任务。开发公司要按照城市建设总体规划，制定开发区的具体规划，搞好市政、公用、动力、通讯等基础工程和相应配套设施的建设。然后将经过开发的地皮（土地所有权仍归国家）有偿转让给其他单位兴建工程项目，也可以直接组织兴建住宅和其它经营性房屋（如贸易中心、综合服务楼、办公楼、仓库、旅馆和公用性质的厂房等）进行出售。
第三条 开发公司可以承担本城市的开发任务，也可以承担其他城市的开发任务，还可以选择有购买能力的农村、集镇，开发建设商品住宅售给农民。任何单位不得限制外地开发公司到本地区承担任务。
第四条 大中城市、新开发的城市和有条件的工矿区，都要积极组建开发公司，经当地人民政府审查批准，由当地工商行政管理部门发给营业执照。现已建立的开发公司包括国务院有关部门直属的开发公司，要尽快办成经济实体，并向所在地工商行政管理部门办理注册登记。
第五条 为了鼓励竞争，防止垄断，提高经济效益，中等以上城市应组织两个以上的开发公司。使用单位有权选择自己认为合适的开发公司为其服务。
第六条 开发公司的机构要精干，人员要少而精，主要是配备有经验的能组织城市综合开发的人员，一般不辖有施工队伍。
开发公司要加强经营管理，注重经济效益，正确处理国家、企业和职工个人三者之间的关系，积极为国家积累资金。

第二章 经营方式
第七条 开发公司接受建设项目任务，可由有关主管部门或使用单位委托，或经过投标中标进行承包。也可以由开发公司在规划指定的地区内，自行开发和建设，出售开发设施或商品房屋。开发公司采取招标的办法，将设计、施工任务发包给经济资格审查的设计、施工单位承担。
第八条 开发公司向使用单位收取土地综合开发费。要根据不同的开发地区和不同的开发深度，制定不同的土地综合开发费标准，由城市人民政府制定。未经开发的土地，不得收取开发费用。
第九条 开发公司组织建设的商品房屋的出售价格，应按质论价，分别不同标准，由本地区人民政府批准。

第三章 资 金
第十条 开发公司所需周转资金可以向建设银行申请贷款，并在建设银行开立帐户。同时，可以开辟多种渠道，吸收社会资金入股。
第十一条 开发公司承包的建设项目，其工程价款按国家有关规定办理结算；出售开发设施或者商品房屋，可以与使用单位签订合同（协议），收取部分预付款。

第四章 材料、设备
第十二条 地方有关主管部门要拨给一定数量的周转材料给开发公司。商品房屋出售时，由有关主管物资计划的部门将使用单位购买商品房屋的基建投资相应的物资指标划转给开发公司。
第十三条 开发所需要的材料和设备，属于计划内的项目，应列入国家和地方的物资计划，由开发公司统一组织订货和供应，或委托各级物资承包公司承包。对于重点的开发地区，所在地方政府要专门预拨一定数量的材料和设备，以便先期建设。
第十四条 除物资部门拨给的建筑材料外，开发公司要积极地开辟材源，从多方面筹集建筑材料，如通过同生产企业搞补偿贸易，建立相对固定的建材供应基地，以及组织进口等办法加以解决。用议价材料建设的房屋，经有关部门核定，可按高进高出的原则调整售价。

第五章 企业自主权
第十五条 开发公司在遵守国家法律、法令，执行国家方针、政策和国家计划的前提下，拥有独立自主的经营权，上级主管部门不得干预。
第十六条 开发公司的经理由主管部门任命。经理有权挑选副手，并报主管部门任命；有权决定中层干部的任免、企业内部机构的设置和定员；有权决定经营决策、改革劳动组织和工资奖励分配制度。
第十七条 开发公司根据工程建设的需要，有权选购设备和材料，主管部门不得硬性指定。
第十八条 开发公司承包建设项目节余的投资作为企业收入。建设项目提前竣工的投产的收益，按合同规定给开发公司分成。开发公司的自有资金，在国家政策允许的范围内可以自行支配。
第十九条 开发公司承包工程的节余资金，用于建造职工住宅和集体福利设施，已包括在建设项目总投资内，不计入自筹投资指标。新组建的开发公司的收入，3年内免缴所得税。

第六章 组织与领导
第二十条 各地人民政府和主管部门，要加强对开发公司的领导和支持，既要积极帮助开发公司创造条件，克服困难；又要保证开发公司的独立经营地位，使公司能够自主地进行经营活动。
第二十一条 各地区对各个开发公司要一视同仁，在计划安排、资金供给、材料设备调拨，以及财务管理、价格政策等方面，要同等对待。

第七章 附 则
第二十二条 本办法自颁发之日起施行。
第二十三条 各省、自治区、直辖市，可根据本办法，制定具体的实施办法。


湖北省十堰市人民政府办公室


十政办发[2006]100号

十堰市人民政府办公室关于印发《十堰市金融机构支持地方经济发展绩效考评奖励办法》的通知

市直有关单位：
　　《十堰市金融机构支持地方经济发展绩效考评奖励办法》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○六年七月十六日

　　　　　　　　　　　　十堰市金融机构支持地方经济发展
　　　　　　　　　　　　　　　　绩效考评奖励办法

　　为了更好地贯彻落实国家货币信贷政策，加大金融对地方经济建设的支持力度，促进我市信用环境建设和经济快速健康发展，特制定本办法。
　　一、考评对象
　　中国工商银行十堰市分行、中国农业银行十堰市分行、中国银行十堰市分行、中国建设银行十堰市分行、中国农业发展银行十堰市分行、十堰市农村信用联社。
　　二、考评项目和考评依据
　　（一）考评项目
　　1、信用投放(60分)。包括通过贷款(含本外币、贴现)、银行承兑汇票、信用证、押汇、保函五个渠道投放的信用量，主要考核信用总量余额、信用投放增量和信用投放增长比例三项指标。
　　⑴信用总量余额（5分）。以各考评对象年末信用总量余额排序，排序在第一位的计5分，排序每靠后一个位次减1分，排序在最后的得零分。
　　⑵信用投放增量(30分)。以各考评对象年初信用投放量为基数，按信用投放量季平均增量排序评分，排序在第一位的计30分，排序每靠后一个位次减2分，零增长或负增长不得分。
　　⑶信用投放增长比例(25分)。以考评对象上年度同期信用投放量为基数，按信用投放增量比例排序评分，排序在第一位的计25分，排序每靠后一个位次扣2分，零增长或负增长不得分。
　　2、存贷比例(10分)。以各考评对象上年末存贷比例(各项贷款/各项存款)为基数，年末存贷比例与上年同期持平的计5分，每增加1个百分点计1分，最高计分5分；低于上年同期的，不计分。
　　3、信用环境（30分）。主要考核"A级以上信用企业"占比和增长幅度、"信用乡镇"创建两项指标。
　　（1）"A级以上信用企业"占比和增长幅度。主要考核工行、农行、中行、建行和农发行。
　　①"A级以上信用企业"占比（15分）："A级以上信用企业"占"贷款企业总数"的比例达到(或超过)50%的计15分，每差一个百分点扣0.5分，达不到30%的不得分；
　　②"A级以上信用企业"增长幅度（15分）："A级以上信用企业"增长幅度达到(或超过)10%的计15分，每差一个百分点扣1.5分，扣完为止。
　　（2）"信用乡镇"创建。主要考核十堰市农村信用联社。
　　"信用乡镇"占乡镇总数的比例达到70%，计10分（超过70%的，每增一个百分点计1分），达到80%，计20分（超过80%的，每增一个百分点计2分）；达到85%计30分。
　　4、对中国人民银行十堰市中心支行和中国银行业监督管理委员会十堰监管分局考核主要全市各项金融指标的升降与全省平均水平的对比情况为主要考核内容；对市信用环境专项治理办公室的考核是否被省政府评为"A级金融信用市"为主要考核内容。
　　（二）考评依据
　　1、各考评单位报送人民银行、银监局的各类报表及资料；
　　2、市信用环境专项治理办公室指定收集的有关资料、数据及设定的相关考核报表；
　　3、现场考评取得的报表资料；
　　4、其他相关资料。
　　三、考评组织
　　1、考评坚持客观公正、实事求是、真实准确的原则，按得分高低排出名次。每年进行一次。
　　2、市信用环境专项治理领导小组负责指导、组织和推动辖区内金融机构支持地方经济发展绩效考评工作。日常考评由市信用环境专项治理办公室具体负责，年终现场考评由市人民银行、市银监分局、市财政局派员参加，考评结果报送市政府审核；
　　3、考评方式采取年中抽查和年末检查相结合，以年终现场检查为主；
　　4、各被考评单位按季向市信用环境专项治理办公室报送相关报表和资料，漏报、错报或报送不及时，影响工作进程的要酌情扣分，提供虚假资料的，将被取消考评资格。
　　四、考评标准和奖励办法
　　1、从2006年起，市政府每年设立专项奖励基金80万元，用于奖励在支持十堰地方经济发展中做出贡献的金融机构。
　　2、综合考评得分第一名奖励25万元；第二名奖励15万元；第三名奖励10万元。若第四名、第五名、第六名各考核指标比上年有较大幅度增长或在全省名列前茅可给予适当奖励，并将考评结果在年度全市金融工作会议上通报。
　　3、全市各项指示上升或高于全省平均水平、被省政府评为"A级金融信用市"，分别按被考评单位的平均资金数给予中国人民银行十堰中心支行、中国银行业监督管理委员会十堰监管分局、市信用环境专项治理办公室奖励。
　　4、各单位获得的奖金用于奖励单位相关领导及相关部门。用于各单位相关领导的奖金原则上按获得奖金总额的50%安排。
　　本办法自2006年1月1日起执行。